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[you, slow] 10년차 건축사가 전하는 리얼 현장 노트

노후 건물 리모델링 vs 재건축, 수익률 높은 선택은? (투자자 필독 분석)

1. 리모델링과 재건축, 어떤 차이가 있을까?노후 건축물 투자자들이 가장 자주 맞닥뜨리는 고민, 바로 “리모델링이냐, 재건축이냐”입니다.둘 다 낡은 건물을 새롭게 만든다는 점에서 비슷해 보이지만, 법적·비용적·수익 구조 면에서 확연한 차이가 있습니다.구분리모델링재건축방식기존 골조 보존 후 내부/외장 개선건물 철거 후 신축법적 기준「건축법」 개보수 기준신축 허가기준 전면 적용비용상대적으로 저렴비교적 고비용수익성한정적, 빠른 회수장기적, 고수익 가능 2. 건물 수명 30년 이상, 리모델링이 가능한 조건건축물의 내력구조가 안전하고, 외형 손상이 적을 경우, 리모델링이 더 빠르고 경제적일 수 있습니다.리모델링은 다음과 같은 조건에 해당할 때 특히 유리합니다.골조 구조체가 튼튼할 때 (철근콘크리트/벽식 구조 기준..
건축 2025. 3. 14. 19:24
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